جيم توبين، رئيس والمدير التنفيذي للجمعية الوطنية لبناء المنازل، أخبر فوكس نيوز الرقمية أنه يتوقع أن تنخفض أسعار التضخم الحالية والرسوم الجمركية ونقاط الضغط الاقتصادية الأخرى التي تؤثر على المشترين والمقاولين.
قد يكلف المنزل الذي تم بناؤه حديثًا أكثر في البداية، لكن المشترين قد يخرجون بمكاسب على المدى الطويل حيث تتطلب العقارات الأحدث صيانة أقل وتستخدم طاقة أقل، وفقًا لتقرير جديد من Realtor.com.
يقترح التقرير أن ينظر المشترون إلى ما هو أبعد من أسعار الإدراج وأن يأخذوا في الاعتبار التكلفة طويلة الأجل للملكية عند مقارنة المنازل الجديدة والموجودة.
تصل هذه النتائج في الوقت الذي تستمر فيه قدرة الإسكان في الهيمنة على المخاوف الاقتصادية للعديد من الأمريكيين قبل الانتخابات النصفية.
تمتاز المنازل الحديثة غالبًا بأنظمة أكثر كفاءة، وعزل أفضل ومكونات رئيسية جديدة يمكن أن تقلل من تكاليف الملكية. (ديفيد بول مورس/بلومبرغ/صور غيتي / صور غيتي)
وجدت Realtor.com أن مشترين المنازل الجديدة يوفرون في المتوسط 25335 دولارًا خلال السنوات العشر الأولى من الملكية مقارنة بمشترين المنازل التي مضى على بنائها 20 عامًا. وتعود هذه المدخرات بشكل أساسي إلى انخفاض فواتير المرافق وتقليل الإنفاق على الإصلاحات الرئيسية والاستبدالات، بما في ذلك أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، والأسطح وسخانات المياه.
قارن البحث بين المنازل المبنية في عام 2025 والمنازل المبنية في عام 2005، باستخدام حجم قياسي للمنزل يبلغ 1750 قدمًا مربعًا. وجد الباحثون أن المنازل الأحدث تستفيد من قوانين البناء المحدثة، والعزل المحسن، وأنظمة أكثر كفاءة في استخدام الطاقة.
البيت الأبيض يتحدث عن خطة كبيرة لجعل الإسكان ميسورًا بينما تضغط الأسعار على الأمريكيين
يمكن لمشتري المنازل الجديدة أن يوفروا في المتوسط 25335 دولارًا على مدى 10 سنوات من خلال انخفاض تكاليف المرافق والإصلاحات، وفقًا لتقرير من Realtor.com. (ماريو تاما/صور غيتي / صور غيتي)
تفاوتت المدخرات بشكل كبير حسب المنطقة، حيث شهدت ولايات نيو إنجلاند أكبر مدخرات على المدى الطويل. ماساتشوستس تصدرت البلاد تقريبًا بمبلغ 39000 دولار على مدى 10 سنوات، وهو ما نسبه الباحثون إلى المناخات الأكثر برودة وقوانين الطاقة الأكثر صرامة.
شهدت الولايات الجنوبية، بما في ذلك أركنساس، كارولينا الجنوبية، كنتاكي، فلوريدا وتكساس، مدخرات أصغر على الرغم من انخفاض تكاليف البناء الجديدة upfront. وقد قالت Realtor.com إن شتاءً أكثر اعتدالًا يقلل من المدخرات المحتملة في الطاقة.
حدد التقرير 16 منطقة حضرية حيث تعوض المدخرات طويلة الأجل عن قسط السعر الأمامي للبناء الجديد، بما في ذلك سان دييغو، وسالت ليك سيتي، وسيفورد، ديلاوير، وسالم، أوريغون ومديسون، ويسكونسن.
الأمريكيون يستمرون في الانتقال إلى تكساس وفلاوريدا – لكن ولاية حمراء أخرى تنمو بشكل أسرع
وجد التقرير أن الفوائد المالية للبناء الجديد تختلف بشكل حاد حسب الولاية، حيث حققت الشمال الشرقي أقوى مدخرات على مدى 10 سنوات. (يوشوا لوت/بلومبرغ عبر غيتي / صور غيتي)
لاحظ الباحثون أيضًا أن حوافز المقاولين، بما في ذلك تخفيضات الأسعار والائتمانات النقدية وتقليل أسعار الفائدة، قد تحسن من القدرة على الشراء.
انقر هنا لتنزيل تطبيق فوكس نيوز
تقدر Realtor.com أن مشتري المنازل الجديدة يدفعون حاليًا أسعار فائدة الرهن العقاري أقل بنحو نقطة مئوية واحدة من مشتري المنازل الموجودة، مما قد يوفر أكثر من 30000 دولار على مدى 10 سنوات.
تؤكد النتائج على كيف أن تكاليف التشغيل وحوافز التمويل أصبحت جزءًا أكبر من معادلة القدرة على الشراء لمشتري المنازل.
