يستقر متوسط معدل الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة عند ما يزيد قليلاً عن 6% بعد أن عكس زيادة طفيفة في الأسابيع الأخيرة تمامًا مع اقتراب سوق الإسكان من موسم شراء المنازل الربيعي.
انخفض معدل رهن المنزل الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.09% من 6.11% الأسبوع الماضي، وفقًا لشركة فريدي ماك. قبل عام، كان المعدل يبلغ متوسطه 6.87%.
تُعَيد التراجع الطفيف المعدل المتوسط إلى حيث كان قبل ثلاثة أسابيع.
تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات المعدل الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تشهد إقبالاً من مالكي المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم، انخفضت أيضًا هذا الأسبوع. وقد انخفض المعدل المتوسط إلى 5.44% من 5.5% الأسبوع الماضي. قبل عام، كان عند 6.09%، وفقًا لفريدي ماك.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، من قرارات سياسة سعر الفائدة للاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات حول الاقتصاد والتضخم. وتتبع عادةً مسار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
كان عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات عند 4.13% في منتصف نهار الخميس، بانخفاض من 4.21% قبل أسبوع.
كانت معدلات الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض لعدة أشهر، مما ساعد في زيادة مبيعات المنازل في الأشهر الأربعة الأخيرة من عام 2025، لكنها لم تكن كافية لرفع سوق الإسكان من ركود المبيعات العميق الذي يعود إلى عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال فترة الوباء.
قراءات شائعة
أدى الجمع بين ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وارتفاع أسعار المنازل على مدى سنوات، ونقص المنازل المزمن على مستوى البلاد بعد أكثر من عقد من البناء دون المتوسط إلى استبعاد العديد من الراغبين في شراء منزل من السوق. ظلت مبيعات المنازل الأمريكية المستعملة عالقة في أدنى مستوياتها منذ 30 عامًا العام الماضي.
ولم تفشل المعدلات المنخفضة للرهن العقاري في رفع مبيعات المنازل الشهر الماضي. وقد شهدت أكبر انخفاض شهري لها في ما يقرب من أربع سنوات وأبطأ وتيرة مبيعات سنوية في أكثر من عامين.
يأتي انخفاض معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع بعد أسبوعين من قرار الاحتياطي الفيدرالي بتأجيل تخفيضات سعر الفائدة الرئيسية بعد خفض المعدلات ثلاث مرات متتالية لإنهاء عام 2025 في محاولة لتعزيز سوق العمل.
لا يحدد البنك المركزي معدلات الرهن العقاري، ولكن يتم مراقبة قراراته بزيادة أو تخفيض سعر الفائدة قصيرة الأجل عن كثب من قبل مستثمري السندات، ويمكن أن تؤثر في النهاية على العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري.
يتوقع الاقتصاديون عمومًا أن تبقى معدلات الرهن العقاري مستقرة نسبيًا في الأشهر المقبلة، حيث تتوقع التوقعات أن يظل المعدل المتوسط على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا حول 6%.
