انضمت روزانا سكوتو، المذيعة المشاركة في برنامج “Good Day New York” على قناة فوكس 5، إلى برنامج “Varney & Co.” لتحليل الزيادة المقترحة في ضريبة العقار التي اقترحها ممداني وما تعنيه لملاك المنازل والمستأجرين والشركات الصغيرة في نيويورك.
أصدر عمدة مدينة نيويورك الاشتراكي الديمقراطي زوهرا ممداني إنذارًا لألباني: فرض ضرائب على الأثرياء جدًا أو مواجهة زيادة ضريبة العقار بنسبة “9.5%” كملاذ أخير لسد عجز قدره 5.4 مليار دولار.
بينما يدعي ممداني أنه يحمي الطبقة العاملة، يقول المطلعون على سوق العقارات إن الخطة تعتبر كارثة غير متوافقة مع الرياضيات ستؤدي إلى زيادة الإيجارات وتسريع هجرة دافعي الضرائب إلى ولايات ذات ضرائب منخفضة مثل فلوريدا وتكساس.
“حتى مناقشة زيادة بنسبة 9.5% تكفي للتأثير على سلوك المشترين والتسبب في تهيج في السوق”، قال بن جاكوبس من شركة دوغلاس إليمان لقناة فوكس نيوز ديجيتال. “بعض المشترين اعتبروا ناساو، ويستشستر، لونغ آيلاند، وحتى فلوريدا أو تكساس كبدائل لأنهم لا يتفقون ببساطة مع سياسة [مدينة نيويورك].”
“يمكن أن يتسبب ذكر زيادة بنسبة 9.5% في إيقاف اتخاذ القرار، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يزنون الخيارات في المناطق الضاحية أو الأسواق خارج الولاية. نحن نرى بالفعل عملاء يقومون بتقييم بدائل بجدية في ناساو، ويستشستر وما بعدها، مع الأخذ بعين الاعتبار الضرائب بشكل كبير في حسابات القابلية للتنفيذ”، قالت ميشيل غريفيث من دوغلاس إليمان أيضًا لقناة فوكس نيوز ديجيتال. “في بعض المفاوضات، يكون هذا ‘أثر ممداني’ ملموساً، مما يبطئ الصفقات أو يدفع المشترين للنظر في عقارات خارج مدينة نيويورك.”
نقد وول ستريت يغذي ازدهار الإسكان في هامبتونز إلى سعر وسطي قياسي وسط شح في المخزون
في وقت سابق من هذا الأسبوع، أصدر ممداني ميزانية أولية للسنة المالية 2027 تتضمن زيادة في ضريبة العقار، وهي احتمالية وصفها بأنها “ملاذ أخير”.
عقد عمدة مدينة نيويورك زوهرا ممداني مؤتمراً صحفياً في كوني آيلند في 15 فبراير 2026. (صور غيتي)
“اليوم، أطلق الميزانية الأولية للمدينة. بعد سنوات من سوء الإدارة المالية، نحن نواجه فجوة في الميزانية قدرها 5.4 مليار دولار – وطريقين. الأول: يمكن لألباني زيادة الضرائب على الأثرياء جدًا وأرباح الشركات الأكثر ربحًا ومعالجة عدم التوازن المالي بين مدينتنا والدولة. الثاني، كملاذ أخير: تحقيق التوازن في الميزانية على ظهور العمال باستخدام الأدوات الوحيدة المتاحة للمدينة”، قال ممداني في منشور يوم الثلاثاء على X.
“في حالة عدم وجود خيار آخر، سيتعين على المدينة استخدام المصدر الوحيد للإيرادات تحت سيطرتنا بالكامل. سيتعين علينا زيادة ضرائب العقارات. كما سنضطر أيضًا إلى الاستيلاء على احتياطياتنا”، قال ممداني أيضًا خلال تعليقاته يوم الثلاثاء. “من المؤكد أن هذا سيكون بمثابة ضريبة على سكان نيويورك من الطبقة العاملة والطبقة المتوسطة، الذين لديهم دخل وسطي قدره 122,000 دولار.”
يحذر كلا الوكيلين من أن فرض ضرائب على ذوي الدخل المرتفع قد يؤدي إلى هجرة ثروة إضافية، مما يقلص القاعدة الضريبية وفي النهاية يترك الأسر من الطبقة المتوسطة “تحمل الأعباء.”
دعا عمدة مدينة نيويورك زوهرا ممداني الدولة لزيادة الضرائب على الشركات والأثرياء للمساعدة في معالجة عجز ميزانية المدينة يوم الثلاثاء، محذرًا من أن الخيار البديل سيكون لزيادة المدينة لضرائب العقار.
“يمكن أن تؤدي الضرائب العالية على الشركات والثروات إلى سلسلة من التفاعلات”، قال جاكوبس. “تقلص الاستثمارات وانتقال ذوي الدخل المرتفع يؤدي إلى تقليص قاعدة الضرائب في المدينة، مما يؤثر غالبًا بشكل غير مباشر على الأسر من الطبقة المتوسطة. حتى لو لم يكونوا الهدف المباشر، بمرور الوقت يمكن أن تؤثر هذه التداعيات الاقتصادية على القابلية للتنفيذ، وقيم العقارات والوصول إلى الخدمات.”
“في كثير من الحالات، يتم امتصاص زيادات ضرائب العقار في النهاية من قبل المستأجرين، لا سيما في الوحدات المستقرة للإيجار أو الوحدات ذات الأسعار السوقية التي يأخذ فيها المالكون تكاليف التشغيل في الاعتبار عند تحديد الأسعار”، أضافت غريفيث. “بينما يعد وعد العمدة بـ ‘استقرار الإيجار’ أمرًا جديرًا بالثناء، تظهر التاريخ أن الضرائب العقارية الأعلى يمكن أن تترجم إلى زيادات إيجارية تدريجية بسرعة، أحيانًا حتى خلال عام. قد ينتهي الأمر بالعائلات العاملة بالشعور بالتأثير، حتى لو لم يكن فوريًا.”
يقال إن عملاء جاكوبس وغريفيث يرون أيضًا المخاطر المرتبطة بمقترحات ممداني الاقتصادية.
متوسط تكلفة الإيجار في مدينة نيويورك هو 3,454 دولارًا في الشهر، وفقًا لآخر بيانات Zillow. (صور غيتي)
“يرى العديد من عملائي أن زيادة السعر الثابت على نظام يعتبرونه غير عادل هو حل مؤقت. من المرجح أن يرحب المشترون والبائعون معًا بإعادة تقييم شاملة تعكس القيم الحقيقية للعقارات وتعزز العدالة”، أوضحت غريفيث. “التقلبات المؤقتة تميل إلى خلق عدم اليقين في السوق، بينما سيثبت النهج الشفاف والمتوازن السوق على المدى الطويل.”
“زيادة ثابتة على نظام بالفعل غير متناسب مع القيم الحقيقية للعقارات تخاطر بتفاقم عدم العدالة”، قال جاكوبس.
العقارات هي لعبة اليقين، وقد أنشأت اقتراحات ممداني عكس ذلك بينما ينظر الوكلاء إلى المستقبل في سوق مدينة نيويورك.
احصل على أخبار فوكس بيزنس أثناء التنقل من خلال النقر هنا
توضح مراسلة فوكس للأعمال ليديا هو دعوة عمدة مدينة نيويورك زوهرا ممداني لزيادة الضرائب على أثرياء نيويورك والمزيد على برنامج “Varney & Co.”
“يركز المشترون والبائعون على القابلية للتنفيذ على المدى الطويل والتنبؤ. بدون توجيه واضح حول الضرائب والتقييمات، يتباطأ السوق ويتقدم المشترون بحذر، وهذا الأمر صحيح بشكل خاص بالنسبة لعائلات الطبقة المتوسطة”، قال جاكوبس.
“في نهاية المطاف، يريد المشترون اليقين. عندما تؤدي مقترحات السياسات إلى عدم اليقين، سواء كان ذلك في الضرائب أو الإيجارات أو اللوائح، فإنه يؤثر مباشرة على السوق. الناس لا ينظرون فقط إلى السعر المكتوب للعقار”، قالت غريفيث. “الاستقرار والشفافية في سياسات الضرائب والتقييمات هي مفتاح الحفاظ على ثقة عائلات الطبقة المتوسطة في مدينة نيويورك في اتخاذ قرارات سكنية كبيرة.”
تواصلت فوكس نيوز ديجيتال مع مكتب ممداني للتعليق ولكن لم تتلق ردًا بحلول وقت النشر.
ساهم أليكس نيتزبرغ من فوكس بيزنس في هذا التقرير.
