انخفض معدل الرهن العقاري الأمريكي طويل الأجل هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من ثلاث سنوات، ولكنه لا يزال حول 6% في نفس النطاق الضيق الذي كان عليه هذا العام.
أفادت شركة فريدي ماك، الخميس، أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.01% من 6.09% الأسبوع الماضي. ومنذ عام مضى، كان المعدل يبلغ 6.85%.
الانخفاض الطفيف يعيد المعدل إلى أدنى مستوى له منذ 8 سبتمبر 2022، عندما كان 5.89%. وكانت تلك آخر مرة كان المعدل فيها أقل من 6%.
يمثل الانخفاض الأخير في المعدلات مدخلاً مواتيًا لموسم شراء المنازل الربيعي السنوي – وهو خبر جيد للمتسوقين الذين يستطيعون الشراء بالمعدلات الحالية.
في الوقت نفسه، انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي تلقى شعبية بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم، أيضًا هذا الأسبوع. حيث انخفض المعدل المتوسط إلى 5.35% من 5.44% الأسبوع الماضي. قبل عام، كان عند 6.04%، كما أفادت فريدي ماك.
قراءات شائعة
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة الفائدة التي يتخذها الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات مستثمري سوق السندات للاقتصاد والتضخم. عمومًا، تتبع هذه المعدلات مسار عائدات سندات الخزينة لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
كان عائد سندات الخزينة لمدة 10 سنوات عند 4.08% في منتصف يوم الخميس، منخفضًا من حوالي 4.09% قبل أسبوع.
تراجعت معدلات الرهن العقاري لعدة أشهر، مما ساهم في زيادة مبيعات المنازل خلال الأشهر الأربعة الأخيرة من عام 2025، ولكن ليس بما فيه الكفاية لرفع سوق الإسكان من ركوده الذي بدأ في عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال فترة الوباء.
ظلت مبيعات المنازل الأمريكية المملوكة سابقًا عالقة العام الماضي عند أدنى مستوياتها منذ 30 عامًا. وحتى معدلات الرهن العقاري التي تفضل المشترين هذا العام لم تكن كافية لرفع مبيعات المنازل الشهر الماضي. وقد سجلت أكبر انخفاض شهري تقريبًا منذ أربع سنوات وأبطأ وتيرة مبيعات سنوية لأكثر من عامين.
