انخفض متوسط معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة لأجل طويل هذا الأسبوع، وهو أول انخفاض له بعد ارتفاعه في الأسبوعين السابقين.
انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عامًا إلى 6.36% من 6.37% في الأسبوع الماضي، وفقًا لما ذكره مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس. كان المعدل في مثل هذا الوقت من العام الماضي 6.81%.
تراجعت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لأجل 15 عامًا، التي تحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم، هذا الأسبوع أيضًا. وانخفض المعدل المتوسط إلى 5.71% من 5.72% في الأسبوع الماضي. قبل عام، كان عند 5.92%، حسبما ذكر فريدي ماك.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات مستثمري سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم.
في أواخر فبراير الماضي، كان المعدل المتوسط على الرهن العقاري لأجل 30 عامًا قد انخفض إلى أقل من 6% لأول مرة منذ أواخر 2022. ولم ينخفض دون هذا العتبة منذ ذلك الحين.
قراءات شائعة
بينما لا تزال معدلات الرهن العقاري أقل مما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي، إلا أنها كانت في الغالب تتجه نحو الارتفاع منذ بداية الحرب مع إيران. لقد أثرت إغلاق مضيق هرمز على أسواق الطاقة، مما دفع بأسعار النفط الخام إلى الارتفاع الحاد – وهو عامل رئيسي لزيادة التضخم.
أدت التوقعات بارتفاع أسعار النفط إلى زيادة العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
كان العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات عند 4.44% في تداول منتصف النهار يوم الخميس في سوق السندات. كان العائد عند 3.97% فقط في أواخر فبراير، قبل اندلاع الحرب.
