التغيير الذي قد يساعدك في الحصول على قرض عقاري كمشتري للمرة الأولى

إذا كنت تعمل نحو شراء منزلك الأول، قد تشعر أن كل شيء ضدك – ولكن التغييرات الأخيرة قد تساعدك في الحصول على قرض عقاري.

من الصعب الادخار لدفعة أولى عندما تكون تكلفة المعيشة مرتفعة للغاية، وسعر المنزل المتوسط يقارب £300,000 وأسعار الفائدة على القروض العقارية الجديدة ترتفع.

ومع ذلك، فإن تغيير القواعد وإمكانيات الإقراض الأكثر مرونة تعني أن المشترين لأول مرة يمكنهم الآن الاقتراض حتى ستة، أو في أقصى حال، سبعة أضعاف ما تكسبه في سنة.

هذا يعني أن القروض العقارية ستكون في متناول المزيد من الناس، ولكنها تغيير يأتي مع بعض المخاطر، لذلك إليك ما تحتاج لمعرفته.

تم إلقاء اللوم على الإقراض العقاري المتهور في الأزمة المالية لعام 2008، التي جلبت بعض البنوك إلى ركبتيها ورأى الناس يفقدون منازلهم.

في عام 2014، قال وزير الأعمال آنذاك، فينس كيبل، إنه يشعر بالذهول من أن بعض مقدمي القروض العقارية كانوا يقرضون خمسة أضعاف دخل مقدم الطلب، مقترحًا أن المستوى المستقر كان حتى 3.5 أضعاف.

ولكن أسعار المنازل ارتفعت بشكل كبير منذ ذلك، متجاوزة زيادات الأجور في معظم الأحيان. لذا أصبح الحصول على قرض أكبر هو الخيار الوحيد للكثير من المشترين المحتملين.

لقد قيدت اللوائح كمية الأموال التي يمكن للمقرضين إقراضها – تقنيًا، يمكن فقط 15% من قروضهم الجديدة أن تكون أعلى من 4.5 أضعاف القرض للدخل. وقد اكتفى العديد من المقرضين الكبار بالتعامل بحذر شديد مما جعلهم لا يقتربون من الحد الأقصى.

لكن هذه القواعد تم تخفيفها على مدار العام الماضي. العديد من المقرضين يقدمون قروضًا أكبر مقارنة بدخلك، مع مقدمي خدمات متخصصة والجمعيات السكنية في أعلى النطاق.

“يمكن أن تعني المرونة الأكبر أن المشترين لأول مرة الذين شعروا أن الملكية ما زالت بعيدة المنال قد يجدون أن المبلغ الذي يمكنهم الاقتراض قد تغير بشكل ملحوظ في وقت قصير نسبيًا،” كما يقول ديفيد هولينغوورث، من وسيط القروض العقارية L&C.

فكرة تحمل عبء دخل كبير لن تكون مناسبة للجميع، يقول آرون ستروت، من وسيط تريتي المالية.

“لكنها مغرية للعديد لأنها تعطيهم الخيار للخروج من التأجير أو العيش مع الوالدين،” يضيف.

لا يزال هناك معايير صارمة من المحتمل أن تحتاج إلى ت memenuhi كمالك منزل لأول مرة لتلقي عرض قرض أكبر. قد تشمل:

أيضًا، يمكن أن تتغير الظروف، مثل ما يتم عرضه عندما تحاول تجديد أو التسوق لقرض آخر بعد خمس سنوات. قد يصبح المقرضون أكثر اختيارًا إذا انقلبت التوقعات الاقتصادية نحو الأسوأ.

يمكن أن تتغير الظروف الشخصية أيضًا، مثل فقدان وظيفة، أو الحاجة إلى أخذ إجازة لرعاية شخص تحبه، أو المرض الخاص بك.

“من المثالي أن يكون لديك احتياطي نقدي أو خطة في حالة حدوث شيء مالي،” يقول ستروت.