ينصح فيل بلانكاتو، كبير الاستراتيجيين في السوق، المستثمرين بإبعاد المشاعر عن قرارات الاستثمار الخاصة بهم.
تبقى قدرة تحمل الإسكان مصدر قلق للمشترين المحتملين حيث لا يزال الدخل اللازم لشراء منزل أمريكي تقليدي قريبًا من أعلى مستوياته التاريخية وأعلى بكثير مما تكسبه معظم الأسر الأمريكية، على الرغم من وجود علامات تحسن مقارنة بعام مضى.
ارتفعت أسعار المنازل في عام 2022 و2023 وسط طلب قوي ناتج عن جائحة كورونا، بينما تضاعفت أسعار الرهن العقاري بسبب ارتفاع معدلات الفائدة لمواجهة الطفرة في التضخم.
وجد تقرير جديد من ريدفين أن الدخل اللازم لشراء المنزل النموذجي في السوق هو 109,796 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من يونيو – بانخفاض قدره 0.5% عن أعلى مستوى على الإطلاق البالغ 110,382 دولارًا الذي تم الوصول إليه العام الماضي.
قبل عام، كان دخل الأسرة الأمريكية النموذجية أقل بـ 26,125 دولارًا عما كان مطلوبًا لشراء منزل بسعر وسطي في ذلك الوقت، بينما قبل عامين كان الفارق أكبر بكثير حيث بلغ 28,834 دولارًا. وأرجعت ريدفين تضييق الفجوة إلى نمو الدخل الذي يفوق نمو تكاليف الإسكان في السنوات الأخيرة.
بينما كان الدخل اللازم لشراء منزل في تراجع منذ أكتوبر 2025، كانت تلك الانخفاضات صغيرة نسبيًا ولا يزال الدخل اللازم لشراء منزل أعلى بـ 22,197 دولارًا من الدخل الأسري النموذجي البالغ 87,599 دولارًا.
تحسين القدرة على تحمل تكاليف المنازل، رغم أنها لا تزال تمثل تحديًا لكثير من الأمريكيين – وخاصة المشترين للمنازل لأول مرة. (كايل غريلوت / بلومبيرغ عبر Getty Images)
مقارنة بالعام الماضي، ارتفع سعر بيع المنزل الوسيط بنسبة 2.2% في يونيو، مع أسعار الرهن العقاري التي انخفضت قليلاً إلى نطاق منتصف 6%، بينما ارتفع الدخل السنوي للأسرة الوسيطة بنسبة 4% عن العام الماضي.
“تم استقرار الأرباح اللازمة لشراء منزل بعد عدة سنوات من التدهور، لكن هذا لا يعني أن المنازل ميسورة التكلفة بالنسبة للأمريكي العادي،” قالت الخبيرة الاقتصادية العليا في ريدفين، ينغكي شيو.
“لا يزال هناك فجوة من رقمين بين ما تكسبه الأسرة النموذجية وما تحتاجه لشراء منزل بشكل مريح، مما يترك العديد من المشترين المحتملين للمرة الأولى عالقين على الهامش. ولكن حتى إذا لم يصبح السوق أكثر قدرة على التحمل، فإنه يصبح أكثر قابلية للإدارة قليلًا لصائدي المنازل،” شرحت شيو.
تزداد عمليات الإخطار ببيع الممتلكات ضد أصحاب المنازل المتعثرين: تقرير
لقد تجاوز نمو الدخل نمو أسعار المنازل في العام الماضي. (صور غيتي/استوك)
ارتفعت حصة القوائم الميسورة في سوق الإسكان – التي تعرفها ريدفين بأن قرض المشتري لا يتجاوز 30% من دخله على سداد القسط الشهري للإسكان – من 31% العام الماضي إلى 34% في يونيو.
ومع ذلك، يشير التقرير إلى أن هناك لا تزال أعداد أقل بكثير من قوائم المنازل الميسورة مقارنة بالماضي، حيث قبل زيادة أسعار الرهن العقاري في عام 2022، كانت أكثر من نصف قوائم المنازل الأمريكية ميسورة التكلفة تقريبًا لكل شهر في السجلات التي تعود إلى عام 2013.
وجدت ريدفين أن القدرة على التحمل تحسنت في 24 من أصل 46 منطقة حضرية تشملها التحليل، حيث شهد المشترون في سياتل أكبر انخفاض حيث تراجع الدخل اللازم لشراء المنزل بسعر وسطي في المدينة بنسبة 7.4% إلى 221,831 دولارًا.
هذه المدن الأمريكية تتجه نحو سوق المشترين
وجدت ريدفين أن سياتل شهدت أكبر انخفاض على أساس سنوي في الدخل اللازم لشراء المنزل بسعر وسطي في يونيو. (خوان مابروماطا/وكالة الأنباء الفرنسية عبر Getty Images)
جولات أخرى من مناطق الساحل الغربي جائت في المراتب الثلاثة الأولى من حيث أكبر التحسينات، حيث شهدت سان خوسيه ثاني أكبر انخفاض بنسبة 6.5% إلى 423,840 دولارًا من الدخل، وبرزت بورتلاند في المرتبة الثالثة بانخفاض قدره 4.5% إلى 153,844 دولارًا مقارنة بالعام الماضي.
ومع ذلك، لا يعني ذلك أن المنزل الوسيط أكثر قابلية للتحمل بالنسبة لسكان المنطقة النموذجيين، حيث في سان خوسيه لا يزال الدخل الوسيط عند 176,401 دولارًا – حوالي 250,000 دولار أقل من المبلغ المطلوب لشراء المنزل النموذجي في تلك المنطقة.
وجد التقرير ثلاث مناطق حضرية فقط التي يكسب فيها الأسرة النموذجية أكثر من المطلوب لتوفير المنزل بسعر وسطي – سانت لويس، إنديانابوليس وبيتسبرغ.
احصل على أخبار فوكس بيزنس أثناء تنقلك من خلال النقر هنا
