ثلاثة من كل خمسة منازل مدرجة للبيع منذ يناير لا تزال في السوق، وفقًا لبوابة العقارات زوبلا، حيث تحبط أسعار الفائدة المرتفعة المشترين المحتملين.
عدم وجود طلب من المشترين، بالإضافة إلى بعض الأسعار المرتفعة المطلوبة من البائعين، تركت المنازل في بعض المناطق بدون بيع.
كانت مبيعات العقارات المتفق عليها أقل بنسبة 7٪ عن العام الماضي، وقالت زوبلا، لكن الصورة كانت تختلف في أنحاء البلاد حيث انخفضت المبيعات بنسبة 12٪ في ويلز و11٪ في شرق ميدلاندز.
كان المشترون لأول مرة هم الأكثر تعرضًا لمعدلات الرهن العقاري المرتفعة، على الرغم من أن هناك الآن علامات على زيادة المنافسة بين المقرضين الذين يقومون بخفض الأسعار.
أدى ارتفاع في معدلات الرهن العقاري في أبريل – الناجم عن الاضطراب المالي الناتج عن الحرب الأمريكية الإسرائيلية مع إيران – إلى إضافة متوسط قدره 125 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا إلى رهن عقاري نموذجي في ذروته مقارنة بشهر يناير.
في لندن، شهدت الذروة إضافة 232 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا إلى تكاليف المشترين لأول مرة.
ارتفع متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين من 4.83٪ في بداية مارس إلى ذروة 5.90٪ في 12 أبريل، وفقًا لخدمة المعلومات المالية موني فاكتيز. ومنذ ذلك الوقت انخفض إلى 5.54٪.
كان هذا الارتفاع عاملًا رئيسيًا في دفع الطلب من المشترين في المملكة المتحدة للانخفاض بنسبة 15٪ مقارنة بالعام السابق، وفقًا لتقرير زوبلا الذي يعتبر السوق حتى نهاية مايو.
ومع ذلك، في شمال شرق إنجلترا كانت تكاليف الرهن العقاري للمشترين لأول مرة أعلى فقط بمقدار 66 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا خلال نفس الفترة.
“لا يمكن أن تخبرك الصورة الوطنية بالكثير”، قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في زوبلا.
“بالنسبة للبائعين الذين لا يزالون ينتظرون عرضًا، فإن المحادثة التي يجب أن تُجرى هي حول السعر. المنازل المُسعَّرة بشكل صحيح تُباع، بينما المنازل المُبالغ في أسعارها تبقى دون بيع.”
ومع ذلك، أشار إلى أن التخفيضات الأخيرة في أسعار الرهن العقاري كانت إيجابية للمشترين.
“بالنسبة للمشترين، فإن الأسعار في انخفاض، هناك المزيد من الخيارات للمنازل المعروضة للبيع مقارنة بالعام الماضي والبائعون المتحمسون مستعدون للتفاوض. إذا كنت مستعدًا للانتقال، فإن الظروف أفضل مما كانت عليه قبل ثلاثة أشهر”، قال.