تتحدث باميلا ليبمان، الرئيسة التنفيذية لمجموعة كوركوران، حصريًا إلى فوك نيوز ديجيتال عن مشروع سكني تاريخي في منطقة التصميم بميامي، وعن الازدهار العام في سوق العقارات المحلي.
حصري: لقد وصلت هجرة الثراء الأمريكية الكبرى رسميًا إلى مرحلة “مكة”.
بينما يقود عمالقة التكنولوجيا مثل مارك زوكربيرغ ولاري باج هجرة بمليارات الدولارات من معاقل الضرائب المرتفعة في كاليفورنيا ونيويورك، تقول باميلا ليبمان إن تحويل ميامي إلى قوة عالمية لم يعد اتجاهًا “مؤقتًا” بل تحول هيكلي دائم.
في حديثها حصريًا مع فوك نيوز ديجيتال، تكشف المليارديرة العقارية لماذا يتخلى النخبة عن الساحل الغربي للثقافة “النابضة بالحياة” والبيئة المناسبة للأعمال في جنوب فلوريدا، معلنة: “عندما يرى الناس أسماء مثل هذه تتجمع في مدينة مثل ميامي، فهذا يساعد على تعزيز ما هو بالفعل مدينة عالمية إلى مكة لهؤلاء الأشخاص الأثرياء للغاية.”
“ميامي هي منزل أسلوب حياة فاخر حقيقي”، أضافت. “انتقلت هنا مرة أخرى في عام 2020. أنا مؤمنة كبيرة بميامي… لقد أثبتت نفسها حقًا كمدينة من الطراز العالمي ومعترف بها عالميًا… وهذا لن يتغير.”
داخل ملاذ ميامي المكون من 50 منزلاً حيث يشتري المال الذكي عقودًا من الأمان لأطفالهم
أطلقت ليبمان وفريقها مؤخرًا مبيعات مشروع سكني هو الأول من نوعه في منطقة التصميم الشهيرة في ميامي. تُعتبر “ميامي ديزاين ريزيدنسز” التي صممها تشيبرفيلد – برج مكون من 26 طابقًا يضم 143 وحدة سكنية وفندق “فوكيت” الرائد – تحولًا تاريخيًا لمنطقة كانت محجوزة سابقًا للتجزئة الفاخرة وتناول الطعام الراقي. المفاجأة: تبدأ الوحدات من 1.8 مليون دولار، وهو رقم معقول في سوق الطلب العالي والعرض المنخفض.
في الشهور الأخيرة، رحبت ميامي بالعديد من المقيمين الجدد ذوي الثروات العالية الذين كانوا يفرون من ضرائب الثروة في الدول الزرقاء. (صور غيتي)
كشفت الرئيسة التنفيذية للعديد من المشاريع لفوك نيوز ديجيتال أن المشروع له اقتناع عالٍ لدرجة أنها اشترت وحدة بشكل شخصي بجانب أسماء “عالمية في عالم الموضة”.
“نعمل على العديد من المشاريع، ولم أشتري هذا العدد الكبير من الوحدات على مر السنين. لقد اشتريت بعضًا، لكن هذا المشروع كان بلا تفكير بالنسبة لي”، قالت. “هذا المبنى سيكون له إحساس مذهل بالمجتمع. سيكون أنيقًا جدًا. سيكون واحدًا من تلك المباني، في رأيي، التي يمكنك النظر إليها بالعودة إلى الوراء وتقول، ‘واو، أنا سعيدة جدًا لأنني اشتركت مبكرًا’… ومرة أخرى، وضعت مالي حيث يخرج كلامي.”
على الرغم من أن حرارة ميامي تستمر في التصاعد، حيث أشارت ليبمان أن مبيعات الشقق في الربع الأول قد ارتفعت بنسبة 17% ومبيعات المنازل التي تزيد عن 5 ملايين دولار قد ارتفعت تقريبًا بنسبة 10%، تعترف بوجود “حكاية من سوقين” بين المشترين الفاخرين ومتوسطي المشتريين.
يأخذ المؤسس المشارك لمجموعة دوغلاس إليمان، ديفين كاي، فوك نيوز ديجيتال في جولة داخل منزل في جزيرة أليسون بقيمة عدة ملايين دولار في نفس الحي المتماسك الذي انتقل إليه سيرغاي برين من جوجل.
تتعارض الاختلافات مع الواقع “المؤلم” للتأمين والضرائب ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة للطبقة المتوسطة، كما تقول، حيث أن المشترين في الوقت الحالي “انتقائيون” و”منضبطون”، وليسوا متهورين مثل ذروة 2021.
“من الصعب جدًا على المشترين الذين ليسوا في قطاع الرفاهية، وهذا هو الغالبية في السوق. لكنهم يشعرون أن الأسعار تتجاوزهم. هذا الضغط حقيقي. ويدور الكثير منه حول المعدلات، تكاليف التأمين، العرض المحدود، نقص البناء من هذا النوع من المنتجات، المنتجات القديمة التي تحتاج إلى الكثير من العمل والتقييمات… والدولار لا يذهب بعيدًا في هذه المرحلة”، قالت ليبمان.
“ما نأمل فيه هو أن الفرص ستظهر. نحن نرى المزيد من مجال التفاوض للعقارات التي كانت في السوق لفترة طويلة”، قدمت كخط من الأضواء. “لذا أعتقد أن الميزة الآن تذهب إلى المشتري المستعد الذي يعرف أين يبحث ويمكنه التصرف بسرعة.”
استقرار الفائدة هو “الخط الأساسي الجديد”، وفقًا للرئيسة التنفيذية، لكن معدلات 6% لا تزال حاجزًا نفسيًا يمنع البائعين من التحرك، حيث إنهم لن يتخلوا عن الرهون العقارية بنسبة 3% مقابل واحدة أعلى.
ستكون “ميامي ديزاين ريزيدنسز” أول برج سكني يتم بناؤه في منطقة التصميم الشهيرة.
“نحن نشهد تحول توقعات المشترين. لذا يتحول التفكير من الانتظار إلى، ‘حسنًا، كيف يمكنني جعل هذا يعمل؟’ وعندما يحدث ذلك، نرى النشاط يزداد. لكن، مرة أخرى، أعتقد أن الزيادة الحقيقية في المخزون، أعتقد أنها تحتاج إلى رؤية شيء يبدأ بمعدل خمسة [في المئة]”، قالت ليبمان.
“لن يتحركوا حتى تنخفض هذه المعدلات بشكل ملموس. لذا أعتقد أنه على المدى القريب، هو أكثر من ذوبان تدريجي من فيض، لكن الناس يجب أن يتخذوا قرارات وحياتهم تتغير. ولا يمكنك أن تسمح لحياتك بأن تُحدد تمامًا بفضل رهن عقاري”، تابعت. “إذا كان هناك شيء واحد يمكنني أن أتمناه لسوق الإسكان، فلن يكون أن سوق الرفاهية يقود الطريق دائمًا… لكننا قد نرى الأمريكيين العاديين يشعرون بالراحة بشأن أوضاعهم السكنية.”
بينما انتظر النقاد لفترة طويلة لعكس “الهجرة إلى فلوريدا”، تشير ليبمان إلى أن الإدراك العالمي للهيبة قد شهد تغييرًا أساسيًا في الحرس. بالنسبة للرئيسة التنفيذية المخضرمة، الدليل ليس فقط في بيانات الميزانية لكن في ردود الفعل التي تحصل عليها عند السفر دوليًا.
يقدم ميك دوشون من مجموعة كوركوران لفوك نيوز ديجيتال جولة داخل وحدة بقيمة 21.95 مليون دولار في إقامات فور سيزونز في سيرفسايد، حيث اشترى الرئيس التنفيذي السابق لشركة ستاربكس هوارد شولتز للتو البنتهاوس.
“عندما كنت أسافر سابقًا وأقول إنني من نيويورك، كان الجميع يقول، ‘أوه، نيويورك، نيويورك. أريد دائمًا الذهاب إلى نيويورك.’ والآن أقول إنني من ميامي وتتألق عيونهم”، تذكرت.
يتزايد هذا “الضجيج” مركزًا على انتقال نحو العيش الذي يركز على الصحة، مدفوع بالمجتمع – وهو اختلاف صارخ عن الطحن الشاق للشركات التقليدية في المراكز الشمالية. بينما تكافح مدن مثل سان فرانسيسكو وسياتل وشيكاغو مع فراغات تجارية وفقدان السكان، تشير ليبمان إلى أن نموذج ميامي يوفر خطة للتعافي: بناء ما يريده المستهلك الحديث فعليًا بدلاً من الاعتماد على مجد الماضي.
“قامت ميامي بعمل جيد من خلال الانغماس في نقاط قوتها. سان فرانسيسكو، مدينة رائعة. نيويورك، واحدة من أعظم المدن على الإطلاق. شيكاغو، بيئة أكثر صعوبة هناك. ولكن أعتقد أن المدن بحاجة إلى الاستفادة من قوتها وتحديد، ‘لماذا كانت مدينة رائعة؟ وكيف يمكننا الاستمرار في ذلك؟ كيف يمكننا إرجاع الناس؟’”، قالت.
احصل على فوك بيزنس أثناء التنقل بالنقر هنا
“يجب على كل مدينة أن تقرر كيف تبني مجتمعاتها أو تعيد بناء المجتمعات”، اختتمت ليبمان. “هذا هو تغيير قواعد اللعبة لمنطقة التصميم. كانت منطقة التصميم تغييرًا لقواعد اللعبة لميامي. هذه مسكن لا ينبغي تجاهله.”
